事件:“十一”長假期間,中（zhōng）國樓市迎來新一輪收緊調控大潮,北京、廣州、深圳、蘇州、合（hé）肥（féi）等21個城市（shì）8天內先後出台樓市調控政策,限購限貸城市擴圍,部（bù）分城市調控力度升級。
        觀（guān）點:本次長假出台密集調控政策、區域擴圍,意在遏製房價過快上漲,穩定房價預期;各地政策力度存在明顯分化,顯現出較（jiào）為明顯的“因城施策”、“一城一策”調控（kòng）方式;調控政策短期內有望（wàng）為樓市降溫,但不會引發四季度房價大幅回調,預計房價漲幅逐步趨穩的態勢將（jiāng）持續至明年1季度末。本輪調控政策對房價上（shàng）漲的核心（xīn）觸及（jí）有限,若未來央行（háng）加強流動（dòng）性控製,政策（cè）疊加效應（yīng）將對房價的長期走勢產（chǎn）生顯著影響。點評
        高層施壓（yā）,政策密集出台。近期,中央主要領導對遏製熱點城市房（fáng）價過快上漲做出了一係列重要的批（pī）示和部署,強調“一市一策,區別對待”,“一二線城市要防泡沫,三四（sì）線城市要同城鎮（zhèn）化相結合”,9月28日國務院（yuàn）房地產專題會和9月（yuè）30日住建部工作部署會上,指出部分城（chéng）市特別（bié）是16個（gè）熱點城市（shì）存在房價過快上漲問題,必須（xū）在短期內遏製這一（yī）勢頭,做（zuò）到（dào）“房價（jià）環比不增長,逐（zhú）步有回落,努力回歸到合理區間”,具體措施包括:限購（gòu）、限貸、確保土地和新房供應、嚴查資金違規入市、整頓違法開發商和地產中介、正確引導輿論等。
       政策力度存在分化,調控仍有（yǒu）擴圍空間。此輪出台樓市調控政策（cè）的主要是前期房價漲幅較大的一、二線城（chéng）市,但是政策力度（dù）存在明顯分化,顯現出較為明（míng）顯（xiǎn）的“因城施策（cè）”、“一城一策（cè）”。除北京、深圳、南京、蘇州等少數城市較為（wéi）嚴格（gé）外,其他在前期政策基礎（chǔ）上的調（diào）整幅度不大,相較於2014年“930”新政（zhèng）之（zhī）前46個（gè）城（chéng）市限（xiàn）購、全麵“認房認貸”和（hé）限貸的情形,本輪政策從（cóng）整體層麵還存在較大的調（diào）整空間,預計年內將有更多二線城市出台收緊政策。同時,三四線城（chéng）市囿（yòu）於較（jiào）大的去庫存壓（yā）力,需要保持或者出台寬（kuān）鬆政策。
         樓市短期降溫,房價漲幅回歸平穩態勢。政策出台後,十一期間二線城市房產銷售明顯降溫,北京、深圳、南京、杭州等多地新房及二手房市場網簽量均有（yǒu）明顯下滑。如南京平時單日認（rèn）購量在300套到500套之間,而10月6-7日日均認購量降至30套左右。本輪（lún）政策調控主要以“限購、限貸（dài）”為主（zhǔ）,抑製投機投（tóu）資需求,但是16個（gè）熱點城市（shì）本身供需（xū）比（bǐ）較（jiào）低,投機性需求以外的改善性（xìng）需求旺盛,短期內調控政策（cè）將對（duì）房價快（kuài）速上漲有一定（dìng）的遏製作用,但考慮到房屋成交量對房價的傳導周期以及前期積累的購買需求,預計本輪調控不會引發四季度房價大幅（fú）回調,房價漲（zhǎng）幅逐步（bù）趨穩的態勢將持續至明年（nián）1季度（dù）末。
        調控政策影響預期,長（zhǎng）期走勢受製於流動性。我們認為14年“930”新（xīn）政以來的本輪房價上漲主要源於（yú）經濟下（xià）行以（yǐ）及寬鬆貨幣政策,“資產（chǎn）荒”背景下資金大量（liàng）進入房地產市（shì）場,在80後子女教育需求和改善性需求集中釋放的基（jī）礎上進一步引發投資和投機需求。調控政策密集出台有助於（yú）穩定房（fáng）價預期,目前大中城市土（tǔ）地投放（fàng）增速（sù）仍處於2013年以來低點,貨（huò）幣政（zhèng）策方麵,12月（yuè）份美聯儲加息預期增強,國內四季度貨幣政策仍將保持（chí）穩健,短期內流動性仍較（jiào）為較寬鬆,因此,從（cóng）目前來看,本輪調控對（duì）房價上漲的（de）核心觸及有（yǒu）限,若未（wèi）來央行加強流動性控製,政策疊（dié）加效應將對房價的中期走勢產生顯著影響。
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